Експертите предупредуваат на предизвици за одржливоста додека градот продолжува да привлекува нови жители и да лансира нови проекти.

Дубаи, препознатлив по своите сјајни кули и луксузни вили, продолжува да биде магнет за инвеститорите, но сè повеќе се забележуваат знаци на забавување. Иако градежниците тврдат дека новите домови се продаваат за само неколку дена или часови, најголемите играчи на пазарот, како Emaar Properties PJSC, повикуваат на претпазливост. Бумот кој трае со години е најдолг откако во 2002 година беше отворен пазарот за странски инвеститори.

„Очекуваме пазарот да остане силен и локално и глобално,“ изјави извршниот директор на Емаар, Мохамед Алабар. Сепак, компанијата предупредува дека екстремниот раст може да доведе до презаситување на пазарот.

Предизвици за одржливоста

За да се избегне стагнација, Дубаи мора да обезбеди доволно прифатливи домови и да го задржи приливот на жители. Се проценува дека една петтина од недвижностите вредат над 1 милион долари. За 2025 година се предвидува осумпроцентен раст на цените, што е значително намалување од 20 проценти во претходната година.

Во 2024 година, цените на премиум домовите ќе пораснат за пет проценти, што ги надминува растовите во Лондон и Њујорк.

Изградбата и ризиците од продажба пред завршување

Емаар, познат по Бурџ Калифа, планира да испорача 6.000 до 7.000 нови домови годишно до 2027 година. Меѓутоа, многу нови проекти се продаваат пред изградба, што претставува ризик поради можни нереализирани плаќања.

Јакнењето на американскиот долар дополнително го прави пазарот помалку достапен за странски купувачи.

И покрај значајните предизвици, пазарот на недвижности во Дубаи продолжува да биде атрактивен, но со забавено темпо на раст. Брокерите очекуваат натамошна стабилизација, а аналитичарите прогнозираат профит за компаниите како Емаар, но остануваат внимателни за долгорочната одржливост.