Според анализата објавена од „Монитор“, врз основа на повеќе од 103.000 огласи за недвижности во текот на првата половина од 2026 година, Валона се издвои како најскапа област меѓу анализираните градови.

Средната цена по квадратен метар стан во Валона е 2.700 евра, што е приближно 39 проценти повеќе отколку во Тирана, каде што квадратен метар се рекламира за околу 1.950 евра.

Причината за оваа разлика лежи во големиот удел на скапи недвижности на јужниот брег, особено во градовите Дерми, Паласа и Јала, каде што квадратниот метар достигнува или надминува 3.000 евра.

Огромни разлики помеѓу северниот и јужниот дел од брегот

Иако Албанија во последниве години е сè повеќе препознаена како туристичка дестинација, цените на недвижностите на нејзиниот брег значително варираат.

Додека во јужниот дел од брегот, во популарните туристички места, се нудат станови за повеќе од 3.000 евра за квадратен метар, во областа Драч, вклучувајќи ги Голем, Мали и Робит и Шкемби и Кавајеш, цените се значително пониски.

Според анализираните огласи, во тие делови од брегот, квадратен метар се нуди за помалку од 1.450 евра. Разликата помеѓу најскапите и најповолните крајбрежни локации достигнува дури 2,4 пати.

Интересна е и споредбата на поединечните населби во областа Драч. Во заливот Лалзи, цената што се бара е околу 2.500 евра за квадратен метар, додека во Мали и Робит е околу 1.300 евра.

Ова покажува дека дури и на релативно кратко растојание, локацијата може значително да влијае на цената на недвижностите.

Вилите достигнуваат милиони

Уште поголеми разлики се забележуваат на пазарот на луксузни недвижности. Во Дерми, средната рекламирана цена на вила достигнува дури 1,23 милиони евра, додека во заливот Лалзи таа сума е околу 575.000 евра.

Заливот Лалзи е еден од најголемите пазари на вили на албанското крајбрежје, со 153 огласи вклучени во анализата.

Податоците исто така покажуваат дека 3.675 огласи за продажба на недвижности се однесуваат на објекти лоцирани не повеќе од 300 метри од брегот, што претставува околу 7,7 проценти од вкупната понуда за продажба на анализираната платформа.

Колку чинат становите во Тирана?

За разлика од крајбрежјето, каде што цената во голема мера е одредена од туристичката привлечност на локацијата, пазарот во Тирана се карактеризира со голема понуда на станови од различни категории.

Просечната рекламирана цена на стан во главниот град на Албанија е околу 174.000 евра, или приближно 1.950 евра за квадратен метар. Сепак, разликите помеѓу поединечните делови од градот се големи.

Во некои населби, квадратен метар се рекламира за околу 1.250 евра, додека во други делови од градот достигнува приближно 3.000 евра. Слично на тоа, во некои делови од градот, цената на стан е 122.000 евра, додека во други достигнува 255.000 евра.

Разликите зависат не само од цената по квадратен метар, туку и од површината на понудените станови.

Колку може да се заработи од објавување?

За купувачите кои размислуваат да инвестираат во недвижности, важна е и можноста за генерирање приход од кирија.

Според анализата, индикативниот годишен бруто принос од изнајмување станови со една соба со посебна спална соба во Тирана е околу 5,2 проценти, додека за поголемите станови со две спални соби е приближно 4,2 проценти. Сепак, постојат значителни разлики помеѓу населбите.

Поскапиот имот не мора автоматски да донесе поголем процент на приход од кирија. Покрај тоа, споменатите приноси не ги вклучуваат даноците, трошоците за одржување, брокерските трошоци и периодите во кои имотот не се издава под кирија.

Анализата ги вклучува огласите објавени од јануари до јуни 2026 година, а сите износи претставуваат барани, а не нужно конечни, продажни цени.